Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das ideale Investment für anspruchsvolle Investoren. Mit einer Wohnfläche von 426 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.131 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und gliedert sich in fünf Wohneinheiten (Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß). Alle fünf Wohneinheiten sind in dem Besitz eines Stellplatzes sowie einer Einbauküche. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025 (u.a. eine neue Heizungsanlage, Treppenhaus, Drainagesystem), was bedeutet, dass Sie in eine zukunftsorientierte Immobilie investieren. Alle Wohnung sind im Besitz einer Teileigentumserklärung. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem normalen Standard. Jede Wohnpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Keller verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trocknungsraum. Das Haus ist derzeit Vollvermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Der Gemeinschaftsgarten mit einer Fläche von 230 m² lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die Lage in Döbeln bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Investment in einer gefragten Lage. Für weitere und detaillierte Auskünfte senden wir Ihnen auf Anfrage gerne unser Exposé zu.
Objektausstattung
Die Wohneinheiten verfügen über eine normale, ordentliche Ausstattung, die den Anforderungen des täglichen Wohnens in vollem Umfang gerecht wird. Sämtliche Räume sind funktional gestaltet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und zeitlos gehalten und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Nutzung sowie persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt vermitteln die Wohneinheiten einen aufgeräumten und ordentlichen Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich und mit Weitblick modernisiert, sodass sie sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 umfassend und fachmännisch durchgeführten Maßnahmen: So wurde das Drainagesystem an der Hauseingangsseite vollständig erneuert und dauerhaft optimiert. Zudem wurde eine moderne und energieeffiziente Heizungsanlage in Form einer Luftwärmepumpe installiert, die sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch langfristig zu einer Reduzierung der Betriebskosten beiträgt. Abgerundet werden die Modernisierungen durch die vollständige Erneuerung des Treppenhauses, das nun einen ansprechenden und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Insgesamt überzeugt das Objekt durch einen sehr guten Pflegezustand und eine nachhaltig wertsteigernde Ausstattung. Die Immobilie wurde teilweise durch professionelles Home Staging in Szene gesetzt. Die gezeigte Möbilierung und Dekoration dienen der besseren räumlichen Vorstellung sowie zur Inspiration und sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Ziel des Home Stagings ist es, die Nutzungsmöglichkeiten der Räume anschaulich darzustellen und Interessenten bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Lage
Willkommen in Döbeln, einer charmanten Stadt im Herzen Sachsens, die eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die es Ihnen ermöglicht, das Beste beider Welten zu genießen. Döbeln liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung wichtiger Verkehrsadern, was eine einfache Anbindung an größere Städte wie Leipzig, Dresden und Chemnitz gewährleistet. Die Autobahn A14 ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Fahrt ermöglicht. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Vielfalt an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die malerische Altstadt von Döbeln lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Muldepark eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Für Familien ist Döbeln ebenfalls ideal, da es eine Reihe von Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen. Die Naturliebhaber kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Seen ideale Orte für Wassersport und Entspannung sind. Zusammengefasst bietet diese Lage in Döbeln eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme, die es Ihnen ermöglicht, ein erfülltes und angenehmes Leben zu führen.
