Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Soest an der Niederbergheimer Straße. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse legen. Die Bürofläche überzeugt durch eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sowie durch einen umlaufenden Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Pausen oder informelle Gespräche bietet. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und unterstützt damit ein produktives Arbeitsumfeld. Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt sechs zur Einheit gehörenden PKW-Stellplätze, die Mitarbeitern und Kunden komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten. In dem Wohn- und Geschäftsgebäude befinden sich neben der angebotenen Bürofläche außerdem eine Penthousewohnung, eine Zahnarztpraxis sowie ein Münzkabinett, wodurch sich ein interessantes und vielseitiges Nutzungskonzept innerhalb des Hauses ergibt. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt von Soest als auch wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Diese Bürofläche bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Ausstattung und komfortablen Parkmöglichkeiten.
Objektausstattung
Die Bürofläche verfügt über eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung, die eine effiziente Nutzung für verschiedene Büro- und Dienstleistungsbereiche ermöglicht. Insgesamt stehen vier Büroarbeitsplätze zur Verfügung, die eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung bieten. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings, Kundengespräche oder interne Abstimmungen eignet. Ein eigener Serverraum bietet zudem die Möglichkeit, technische Infrastruktur sicher und zentral unterzubringen. Für Pausen und die Versorgung der Mitarbeiter steht eine praktische Pantryküche zur Verfügung. Darüber hinaus sind separate Toiletten vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Pausen im Freien bietet und zur angenehmen Arbeitsatmosphäre beiträgt. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Zudem sind Bodentanks vorhanden, die eine flexible und ordentliche Strom- sowie Datenversorgung direkt an den Arbeitsplätzen ermöglichen.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Soest an der Niederbergheimer Straße 11a. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Das historische Zentrum von Soest mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Die Niederbergheimer Straße ist ein etablierter Standort für verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. In der näheren Umgebung befinden sich neben Wohnbebauung auch Arztpraxen, Büros sowie weitere Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für geschäftliche Nutzungen macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer gewachsenen Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen gut erreichbaren und repräsentativen Bürostandort legen.
