Objektbeschreibung
Diese attraktive Lager- und Logistikfläche befindet sich in einem etablierten Gewerbeobjekt in zentraler Innenstadtlage von Rheine, unmittelbar gegenüber dem Hauptbahnhof. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die starke Frequenz durch weitere namhafte Mieter im Gebäude. Im Objekt sind unter anderem ein Markt von Decathlon, ein Fitnessstudio von McFit, ein Kino sowie ein chinesisches Restaurant angesiedelt, was für eine lebendige und gut frequentierte Umgebung sorgt. Die angebotene Fläche eignet sich ideal als Firmenstandort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Logistik oder gewerbliche Dienstleistungen. Die Lagerflächen sind großzügig gestaltet und bieten optimale Voraussetzungen für Warenlogistik und Lagerhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bürofläche inkl. Aufenthalts- und Sozialraum. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und macht das Objekt sowohl für wachsende Unternehmen als auch für etablierte Betriebe zu einem attraktiven Standort.
Objektausstattung
Büroflächen (klimatisiert) Sozial- und Aufenthaltsraum Gas-Gebläseheizung LKW-Zufahrt mit Be- und Entladerampe Zwei Lastenaufzüge Personenaufzug 24/7 Zugang zum Objekt Gute ÖPNV-Anbindung durch direkte Nähe zum Hauptbahnhof Sehr gute Infrastruktur in zentraler Innenstadtlage
Lage
Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Rheine im nördlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 80.000 Einwohnern zählt Rheine zu den wirtschaftlich stabilen Mittelzentren der Region und profitiert von einer strategisch günstigen Lage zwischen Münster, Osnabrück und der niederländischen Grenze. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A30 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Hannover und in die Niederlande. Zusätzlich sorgt die A31 für eine direkte Nord-Süd-Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste. Durch diese Lage ist Rheine ein attraktiver Standort für Logistik-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die Region zeichnet sich durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, einer guten Infrastruktur sowie einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität aus. Mikrolage Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rheine, unmittelbar gegenüber dem Hauptbahnhof. Der Standort bietet damit eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Freizeitangeboten, Gastronomie und weiteren Gewerbenutzungen. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten. Gleichzeitig ist die Immobilie durch vorhandene Anlieferungsmöglichkeiten und LKW-Zufahrt funktional für logistische Abläufe ausgelegt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und etabliertem Gewerbeumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur legen.
