Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot befindet sich im Soester Ortsteil Ampen in direkter Lage an der B1 und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren. Das Haupthaus, erbaut um 1900, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und steht aktuell leer. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Renovierung oder Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau mit weiteren Räumlichkeiten, der zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaureserven eröffnet. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Mietwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die sofort bezogen oder vermietet werden kann. Dies ermöglicht bereits heute eine Teilnutzung bzw. erste Einnahmen während einer eventuellen Sanierungs- oder Entwicklungsphase. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.380 m² überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, eine gewachsene Baumkultur sowie zusätzliche Nebengebäude. Im Garten befinden sich eine Hobbywerkstatt sowie ein altes Gewächshaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Gartenliebhaber oder als ergänzende Abstell- und Arbeitsflächen bieten. Das Grundstück eignet sich auch hervorragend für eine Neubebauung. Ein Abriss der Bestandsgebäude ist grundsätzlich möglich. Für das Areal liegen bereits positive Bauvoranfragen für Wohnungsbau oder auch dem Bau einer Gesundheitsimmobilie vor. Damit eröffnet sich für Investoren die Chance, ein zukunftsorientiertes Projekt in verkehrsgünstiger Lage zu realisieren. Fazit: Ob liebevolle Sanierung eines historischen Gebäudes, Teilvermietung, oder Neuentwicklung des Grundstücks. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive. Die direkte Anbindung an die B1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche bzw. gesundheitsbezogene Nutzung attraktiv.
Objektausstattung
Das sanierungsbedürftige Haupthaus steht aktuell leer und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Renovierung oder Modernisierung. Die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Anpassung an heutige Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde teilweise durch professionelles Home Staging in Szene gesetzt. Die gezeigte Möbilierung und Dekoration dienen der besseren räumlichen Vorstellung sowie zur Inspiration und sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Ziel des Home Stagings ist es, die Nutzungsmöglichkeiten der Räume anschaulich darzustellen und Interessenten bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen. Im Inneren prägen rustikale Holzdecken sowie Holzböden den Charakter des Gebäudes und unterstreichen den ursprünglichen Charme des Altbaus. Diese Elemente können im Zuge einer Sanierung erhalten, aufgearbeitet oder modern interpretiert werden. Für das gesamte Gebäude ist eine funktionsfähige zentrale Heizungsanlage vorhanden, welche sowohl das Haupthaus als auch die weiteren Einheiten versorgt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen unterdurchschnittlichen Ausstattungsstandard, ist jedoch grundsätzlich nutzbar und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Auch hier besteht Modernisierungs- bzw. Aufwertungspotenzial. Insgesamt bietet die Immobilie eine Ausstattung, die insbesondere entwicklungs- und investitionsorientierten Käufern sowie Liebhabern von Bestandsimmobilien attraktive Perspektiven eröffnet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Soester Ortsteil Ampen, einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohn- und Mischlage. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B1 gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl des Soester Stadtzentrums als auch der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Das Zentrum der historischen Hansestadt Soest ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch der Bahnhof Soest mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr ist schnell erreichbar. Ampen selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und gewerblichen Nutzungen aus. Die Lage eignet sich sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche bzw. gesundheitsbezogene Konzepte, was das Objekt insbesondere für Investoren und Projektentwickler attraktiv macht. Durch die Grundstücksgröße und die verkehrliche Lage bietet sich eine vielseitige Nutzungsperspektive – von der Sanierung des Bestands bis hin zur Neubebauung im Rahmen eines zukunftsorientierten Entwicklungsprojekts.
